Объектами земельных отношений могут быть земельными участками и части земельных участков.
Оформить земельный участок можно в собственность либо в аренду. В постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование земельные участки, по общему правилу, не предоставляются.
Обращаем внимание, что часть земельного участка можно только арендовать и нельзя купить (продать). Земельный участок должен быть оформлен, иметь границы, вынесенные в натуре, поставлен на кадастровый учет.
Аренда земельных участков
Прежде чем перейти к процедуре непосредственного оформления участка земли в аренду, необходимо перечислить обязательные составляющие арендного договора. Документ должен включать следующие сведения:
данные о земельном участке (расположение и площадь);
срок действия договора (может быть не указан, в таком случае считается бессрочным; для земель сельскохозяйственного назначения может быть установлен максимальный срок - 49 лет);
- величина платы за аренду земли (безвозмездное предоставление участка запрещено на законодательном уровне);
- назначение земли (например: под застройку, ведение сельского хозяйства или огородничество - арендатор обязан использовать участок в указанных целях);
- правила использования и требования к сохранности характеристик земли;
- правила расторжения договора и имеющиеся обременения участка;
Финансовая ответственность за ухудшение качества земли.
Помимо обязательных, арендный договор может включать дополнительные условия взаимодействия сторон. Например, указание плательщика госпошлины при регистрации соглашения или порядок внесения изменений в текст документа.
Существует 2 варианта оформления:
- Первый вариант — участие в аукционе. Инициатором мероприятия имеет право выступать или орган местной власти, или граждане.
- Второй вариант — заключение договора на аренду земли без проведения аукциона. В этом случае
оформление происходит либо в порядке льготной очереди, либо по так называемой упрощенной процедуре.
Аукцион органа местной власти:
Чтобы получить землю таким образом, нужно внимательно отслеживать информацию в местных газетах о проведении аукциона. Также подобные сведения публикуются на официальном сайте органа власти.
Порядок действий при подобном аукционе:
Орган власти является его организатором, поэтому она назначает срок, в течение которого должно быть заключено соглашение, а также начальную ставку.
Далее определяется время проведения аукциона и место. Кроме того, в объявлении указывается форма заявок и сроки, в течение которых претенденты могут высказать желание об участии.
Затем определяется, как именно должен быть внесен задаток, а также шаг аукциона (обычно в процентном отношении).
Вся необходимая информация выкладывается на сайте органа власти и печатается в газете. Сделать это нужно за 30 дней до самого аукциона.
Чтобы принять участие, надо предоставить такие документы, как:
- копия паспорта;
- чек, подтверждающий перечисление задатка;
- непосредственно заявление.
Все документы нужно предоставить в местные органы не позднее 5 дней до начала самого аукциона.
Аукцион по инициатие физических лиц:
Прежде всего, нужно найти саму землю. С перечнем свободных участков можно ознакомиться на сайте местного органа исполнительной власти, либо же на официальном портале Росимущества.
Кроме того, рекомендуется воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра. Там можно получить сведения о статусе конкретного участка, площади, а также виде собственности. Обращать внимание, разумеется, стоит на те, которые находятся во владении муниципалитетов.
Карта Росреестра удобна и тем, что с помощью нее сразу же можно проверить, имеются ли на участке какие-либо ограничения использования. Также можно найти участок по кадастровому номеру.
После того, как подходящая земля найдена, рекомендуется съездить и посмотреть на нее вживую. Важно, чтобы там не было линий электропроводов, посторонних построек, газопроводов и прочих коммуникаций.
Если все нормально, нужно прийти в орган местной власти, на территории которого он расположен, и подать само заявление. Непосредственно заявка оформляется на имя главы. Форма предоставляется органом власти, однако должна быть указана цель желаемого использования участка.
Условия, на которых аукцион проводится, а также список документов ничем не отличаются от указанных в предыдущем пункте. Орган власти дает положительный или отрицательный ответ в течение 30 дней.
На торгах основным вопросом является величина платы за аренду. Иными словами, человек, предлагающий больше, будет арендатором. Обычно за исходную ставку принимается 0,5-2% от кадастровой оценки.
После этого с победителем аукциона заключается договор аренды.
В некоторых случаях человеку может быть отказано в проведении аукциона. Когда это происходит?
не набралось достаточное количество участников (должно быть больше двух);
участок изъят или ограничен в обороте;
границы земли нужно уточнить;
участок предназначен для общего пользования;
земля используется для нужд государства или муниципалитета;
нет информации о коммуникациях на участке, либо же его подключении к ним.
Аренда без торгов:
Прежде всего, это касается льготников: семей, в которых больше трех детей, ветеранов военных действий, участников многочисленных федеральных программ (например, по предоставлению территорий на Дальнем Востоке, в районах Крайнего Севера).
Для них также имеется послабление в виде ограничения арендной платы. Она не может превышать размер земельного налога.
Кроме того, Земельный кодкс РФ устанавливает еще один случай, когда земля предоставляется без аукциона. Речь идет о занятии фермерским хозяйством на такой территории.
В подобной ситуации действовать надо по следующей схеме:
Найти никем не занятый участок.
Если его нужно образовать, придется подготовить проект межевания и схему нахождения на плане.
Подать заявление в местный орган власти. Вернее, должно быть два заявления: цель первого – утвердить предоставленную схему межевания и расположения. Второе же – направлено на предварительное согласование передачи участка в аренду. Сроки их рассмотрения – стандартные (30 дней).
Далее требуется поставить участок на учет.
Затем подается заявление о непосредственном предоставлении в аренду. Его рассматривают еще один месяц, после чего заключается само соглашение.
Важно помнить, что участок предоставляется под определенную цель, поэтому использовать его не в прямом соответствии с ней – категорически нельзя. Чем это грозит арендатору? Прежде всего, изъятием.
Кроме того, на нарушителя будет также наложен административный штраф. Его размер основывается на величине кадастровой стоимости и будет определяться, как 0,5-1% от ее величины.
